Soyez bien informé pour investir ou louer à Vannes, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er mars 2025, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Vannes ? Découvrez-en plus sur le niveau des prix et des loyers dans ce secteur grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Si vous envisagez d’investir dans la ville, sachez d’abord qu’au 1er mars 2025, le prix de vente s’y établissait en moyenne à 4.200 €/m², selon les données de la Fnaim. En 12 mois, cet indice a connu une croissance de 2,1% et de 2,2% pendant le dernier trimestre. Ces données représentent l’attrait de l’immobilier vannetais. En regardant l’indice pour les trois dernières années, on remarque aussi une hausse importante des prix : +6,5%.
Les indices du 1er mars 2025 indiquent, en outre, qu’acheter une maison à Vannes revient à investir en moyenne 4.550€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd’hui abordable pour 4.057 €/m². Les prix précis par type de bien vous permettent d’avoir un aperçu de la situation du marché dans la commune :
Retenez que le mètre carré, dans cette commune, est supérieur de 35% à celui de la totalité du département qui se situe autour de 2.720 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Vannes.
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La base de données de l’Observatoire Clameur vous offre la possibilité d’accéder aux baux conclus durant un an à Vannes et de vous forger une idée précise du prix demandé par taille de bien.
Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Vannes, toutes surfaces confondues, affiche 11 €/m².
À la hausse, les loyers de la ville ont évolué de +4,3% par rapport à l’année dernière sur la même période.
Retrouvez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Vannes sur les 4 derniers trimestres (selon les typologies de locations) :
+7,9% pour les biens locations de type T1, +2,2% pour les T2 et +3,9% pour les logements de type T3 et + : voici l’évolution des loyers au regard de la même période l’an dernier. Sur une période de 5 ans, on observe que si les loyers des logements de surface T1 ont fluctué de +22,4%, ceux des T2 et T3 et + ont respectivement varié de +6,4% et +9,8%.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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La situation géographique de Vannes est la suivante : elle se trouve dans le département du Morbihan en région Bretagne. Elle comprend 32 km² et une population totale de 53.438 résidents.
La commune de Vannes a la réputation d’être animée. D’après l’Insee, on y trouve, côté culture, un théâtre et 2 cinémas. Elle comptabilise, pour les amateurs de sport, 2 piscines, 15 gymnases et 15 stades. Quant aux commerces, on compte 986 magasins divers et variés. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la ville recense de plus 9 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Lorient, Saint-Malo, Brest, Quimper et Rennes.
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