Les prix de l’immobilier vont-ils baisser au Portugal ? Cela semble peu probable, car le contexte économique actuel exerce une pression sur le pouvoir d’achat des habitants du Portugal. L’inflation a bondi de 8,7% en juin et les taux d’intérêt des crédits immobiliers augmentent avec la forte hausse de l’Euribor. L’achat d’une propriété continue également de devenir plus cher au Portugal. Au cours des trois premiers mois de l’année, le prix des maisons a augmenté de 17,2 % par rapport à la même période l’an dernier. Acheter une maison au Portugal coûtait 1 454 euros le mètre carré (euros/m2), en moyenne, début 2022. Nous vous dévoilons tous les détails sur les prix des maisons au Portugal en 2022.
Voilà la conclusion de l’Institut national des statistiques du Portugal (INE), qui a publié une perspective sur les prix actuels des logements au Portugal. La hausse des prix de l’immobilier au Portugal en 2022 s’accélère, la valeur moyenne des logements calculée pour le début de 2022 étant supérieure de 7,3 % à celle enregistrée au dernier trimestre 2021, où les prix moyens s’élevaient à 1 355 euros/m2. Et le taux de variation annuel des prix des logements (17,2 %) était également supérieur à celui observé fin 2021 (14,1 %).
Le graphique ci-dessous montre les prix moyens des logements par trimestre au Portugal depuis le début de 2020, en euros, et la variation annuelle des prix des logements au Portugal (%).
Qui achète les maisons les plus chères du Portugal ? Au premier trimestre de l’année, ce sont les étrangers qui continuent d’acheter des maisons plus chères que les Portugais, souligne l’office portugais des statistiques :
Il convient également de noter que le prix moyen des propriétés achetées au Portugal était de 1 471 euros/m2 entre janvier et mars 2022, une valeur supérieure à celle enregistrée au trimestre précédent (1 388 euros/m2). Les acquéreurs appartenant aux autres secteurs institutionnels ont en revanche acheté des maisons pour la valeur médiane de 1 293 euros/m2 (1 097 euros/m2, fin 2021).
L’immobilier est devenu plus cher dans 22 des 25 sous-régions du pays. C’est en Algarve (2 237 euros/m2) et dans la zone métropolitaine de Lisbonne (1 986 euros/m2) que se trouvent les maisons les plus chères du Portugal. Et ce sont aussi ces sous-régions qui « présentaient les valeurs les plus élevées dans les deux catégories de résidence fiscale de l’acquéreur », souligne l’INE :
Parmi les sous-régions où les prix des maisons sont les plus chers figurent la région autonome de Madère (1 586 euros/m2) et la zone métropolitaine de Porto (1 555 euros/m2), a constaté l’institut. Ces quatre sous-régions sont les seules à présenter une valeur moyenne des logements supérieure à la moyenne nationale. En revanche, les maisons avec les prix immobiliers les plus bas au Portugal se trouvent dans l’Alto Alentejo (500 euros/m2) et dans la sous-région de Beira (Centre du Portugal) et Serra da Estrela (Guarda) (580 euros/m2).
Mais où les prix de l’immobilier ont-ils le plus augmenté en début d’année par rapport à la même période l’an dernier ? C’est précisément à Beira et Serra da Estrela (23,7 %), suivis de l’Alentejo Litoral (22,1 %). L’Algarve (22,0 %) et de la zone métropolitaine de Porto (17,4 %), qui ont également affiché des augmentations d’une année sur l’autre plus élevées que le niveau national.
Notez également que les maisons étaient moins chères à cette période dans l’Alto Alentejo (- 5,1 %), Lezíria do Tejo (Santarém) (- 0,6 %) et Beira Baixa (- 0,5 %), selon les données.
Les prix des logements au Portugal ont augmenté dans les 25 communes de plus de 100 000 habitants entre le début de l’année et le trimestre correspondant. La hausse la plus importante a été enregistrée à Vila Nova de Gaia, en hausse de 20 %, suivie de Gondomar (+ 19,8 %), Setúbal (+ 19,4 %) et Sintra (+ 18,5 %). Les évolutions les moins importantes des prix des logements ont été observées à Matosinhos (+ 4,5%) et à Leiria (+ 4,9%), révèlent les données.
Lisbonne continue d’être la commune de plus de 100 000 habitants où l’achat d’une maison est le plus cher, atteignant la valeur médiane de 3 757 euros/m2 au cours des trois premiers mois de 2022. Juste derrière se trouvent Cascais (3 319 euros/m2), Oeiras (2 873 euros/m2) et Porto (2 495 euros/m2).
Barcelos, Santa Maria da Feira et Guimarães sont les municipalités où l’achat d’une propriété est moins cher, enregistrant des prix de 1 008 euros/m2, 1 064 euros/m2 et 1 065 euros/m2 respectivement.
« Au premier trimestre 2022, toutes les municipalités de plus de 100 000 habitants des zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto, à l’exception de Gondomar et de Santa Maria da Feira, ont enregistré des prix moyens des logements supérieurs à la valeur nationale (1 454 euros/m2) », souligne l’INE.

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