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Presse Océan publie aujourd’hui le premier baromètre du logement locatif sur Nantes métropole. © Photo archives CO
Presse Océan publie son premier baromètre du logement locatif sur Nantes métropole, en partenariat avec l’Agence d’urbanisme de Nantes et le Club immobilier Nantes Atlantique. Le jeudi 12 juin, nous avons présenté les prix médians au m² du T1 à la maison, dans chaque quartier et chaque commune. L’édition du vendredi 13 juin sera consacrée au logement étudiant.
Nous vous proposons de retrouver toutes ces données et nous vous expliquons comment elles ont été collectées et publiées avec l’Auran.
Comment se porte le marché locatif dans la métropole ?
Isabelle Lefeuvre, vice-présidente du Club immobilier Nantes Atlantique, décrypte pour nous le marché locatif, plus tendu que jamais dans la métropole nantaise. Entretien à retrouver ici.
Combien ça coûte de se loger autour de Nantes ?
Pour comparer les communes de la métropole nantaise, c’est le loyer médian qui a été utilisé par l’Observatoire nantais de l’immobilier locatif Cina-Auran. Cela signifie que la moitié des logements se loue moins cher et l’autre moitié plus cher. L’ensemble de nos infographies à retrouver ici.
Sur quel parc de logements locatifs portent ces chiffres ?
Les chiffres concernent les logements locatifs privés dits « ordinaires » de la métropole nantaise (hors résidences dédiées et parc social). Ils sont issus de l’Observatoire du logement locatif privé, mis en place en 2009 par l’Agence d’urbanisme de la région nantaise (Auran) et le Club immobilier Nantes Atlantique (Cina). Cet observatoire analyse les données de plus de 13 000 logements. Il constitue une source fiable et régulière pour mieux comprendre le fonctionnement du marché locatif privé à l’échelle métropolitaine.
Comment ces données sont-elles collectées ?
Les données sont collectées auprès de gestionnaires de biens immobiliers et de notaires partenaires tels que : Bras Immobilier, Afedim Immobilier, Gaalon-Guerlesquin, Lefeuvre Immobilier, Thierry Immobilier, Cabinet Hémon-Camus, l’office notarial d’Héric et celui de Rezé.
À quelle fréquence sont-elles collectées ?
La collecte est réalisée chaque trimestre, en mars, juin, septembre et décembre.
Qu’est-ce qu’un loyer médian ?
Le loyer médian est la valeur qui partage les loyers en deux : 50 % des logements se louent à un loyer inférieur, 50 % à un loyer supérieur.
Les montants indiqués intègrent-ils les charges ?
Non, les loyers présentés sont exprimés en surface habitable hors charges.
Pourquoi le loyer au m² d’un T1 est-il toujours supérieur à celui d’un T4 ?
Plusieurs facteurs jouent sur les écarts de prix selon la taille du logement. Les petits logements ont un loyer au m² plus élevé, notamment car les coûts de certaines charges (gestion, travaux…) et les coûts de construction (cuisine, salle de bains, toilettes, parties communes…) sont incompressibles, indépendamment de la taille. Cela pèse donc proportionnellement plus lourd sur une petite surface, ce qui augmente le loyer au mètre carré.
Pourquoi certaines communes n’apparaissent-elles pas ?
Seules les communes disposant d’un nombre suffisant de logements observés (minimum 5) sont présentées afin de garantir la confidentialité et une pertinence des résultats.
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers ?
L’indice de référence des loyers (IRL) est un indice publié par l’Insee chaque trimestre. Il reflète l’évolution des prix à la consommation et sert de plafond pour les augmentations de loyer.
Que révèle un taux de vacance très faible, comme c’est le cas pour Nantes métropole ?
Un faible taux de vacance indique un marché locatif en tension. Peu de logements sont disponibles. Cela complique les déménagements et freine les parcours résidentiels.
À partir de quel taux de vacance le marché est-il considéré en tension ?
Un marché est considéré comme tendu en dessous d’un taux de vacance de 6 %. En dessous de ce seuil, l’offre de logements disponibles permet difficilement de satisfaire la demande.
Vous êtes locataire ou bailleur en Loire-Atlantique ? Participez à l’enquête
Participez à l’enquête loyers de l’Agence d’urbanisme de Nantes en remplissant un formulaire, puis en répondant à un court entretien téléphonique : vos informations, anonymisées et confidentielles, permettront de mieux connaître les niveaux de loyer.
Rendez-vous sur le site de l’Observatoire des loyers.
L’ambiance / le décor
Le rapport qualité / prix
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Les applications mobiles du groupe SIPA Ouest-France disponibles en téléchargement
