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Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : plusieurs amendements concernant le PTZ ont été validés lors de la première étape parlementaire relative à l’examen du PLF ou Projet de Loi de Finances 2026. Le Prêt à Taux Zéro pourrait ainsi devenir encore plus avantageux dès le 1er janvier prochain. Après la grande réforme et l’élargissement du dispositif en 2025, le gouvernement ajuste une nouvelle fois le dispositif pour mieux s’adapter à la réalité du marché immobilier. Plafonds de revenus revalorisés, montants des opérations pris en compte réhaussés, ouverture à de nouveaux accédants… L’objectif est clairement affiché : redonner du pouvoir d’achat aux primo-accédants pour les encourager à franchir le pas de la propriété. Zoom sur les contours de cette nouvelle version du PTZ à venir et à confirmer.
Depuis avril 2025, le PTZ « nouvelle formule » est accessible en France entière pour l’achat d’un logement neuf, qu’il s’agisse d’un appartement neuf ou d’une maison neuve individuelle. Un tournant majeur, le dispositif étant auparavant davantage concentré sur les zones dites « tendues », à savoir les localités souffrant d’un déséquilibre offre/demande.
La particularité de ce prêt immobilier aidé ? Être à taux zéro, sans intérêt à rembourser donc ! Il est destiné aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années (les primo-accédants), et il permet de financer jusqu’à 50 % du coût total de l’achat immobilier neuf, en complément d’un crédit classique.
Autre évolution à noter en 2025 : la simplification des barèmes et l’introduction de quotités variables selon les revenus (de 20 à 50 %).
Près de 6 millions de foyers supplémentaires sont ainsi devenus éligibles au PTZ cette année. Le succès et les enjeux du dispositif sont tels que le gouvernement a décidé d’en améliorer encore les contours en 2026 dans le cadre de la Loi de Finances pour 2026. Mais comment ?
C’est la grande nouveauté annoncée pour l’année à venir. Dans le cadre du Projet de Loi de Finances 2026, les plafonds de prix des opérations immobilières pris en compte dans le calcul du montant du PTZ pourraient être significativement augmentés, tout comme les plafonds de revenus qui dictent en grande partie l’éligibilité des ménages.
Ces deux évolutions conjuguées permettraient à davantage de ménages de bénéficier d’un montant global de PTZ plus élevé. Positive conséquence ? Une réduction de l’emprunt classique à la clé et un pouvoir d’achat immobilier boosté !
Selon les premiers chiffres dévoilés :
Un exemple ? Une famille de 4 personnes achetant un logement neuf en zone B1 pourrait profiter d’un PTZ maximum de plus de 97 000 €, contre environ 78 000 € en 2025 si les évolutions du PTZ sont en totalité adoptées.
Bon à savoir : l’examen parlementaire du Projet de Loi de Finances a lieu pendant près de trois mois, sur la période allant d’octobre à la mi-décembre.
Pour accompagner cette hausse, les plafonds de revenus devront être révisés, dans les zones urbaines notamment, localités dans lesquelles les tarifs sont les plus élevés :
Ces nouvelles valeurs annoncées élargissent mécaniquement la base des ménages éligibles : plus de 80 % des foyers français pourraient ainsi théoriquement bénéficier du PTZ, Prêt à Taux Zéro en 2026 pour concrétiser leur achat immobilier neuf. Et vous ?
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Jusqu’ici, le PTZ était réservé aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Mais les débats autour du BRS ou Bail Réel Solidaire changent la donne.
Dès 2026, les acquéreurs successifs d’un logement en BRS pourraient eux aussi profiter du PTZ. Une évolution logique : le principe du bail emphytéotique social (vous achetez les murs mais pas le terrain) repose sur la transmission d’un bien abordable entre générations de primo-accédants.
Ce petit assouplissement, encore limité au BRS, favoriserait la revente et donc l’accession à la propriété pour les ménages modestes.
Le dispositif de soutien Bail Réel Solidaire ou BRS tire clairement son épingle du jeu dans la réforme annoncée pour 2026. Ce mécanisme d’accession sociale, encore méconnu du grand public, permet d’acheter uniquement les murs d’un logement. Le terrain reste quant à lui la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Résultat ? Un prix d’achat nettement inférieur à celui observé sur le marché libre à logement équivalent.
Jusqu’ici, le PTZ ne bénéficiait qu’aux primo-accédants achetant un logement neuf dit « classique ». Dès 2026, l’État pourrait ouvrir le dispositif aux acquéreurs successifs d’un logement en BRS, à savoir aux ménages qui rachètent un bien déjà détenu sous ce statut.
Cette extension, inscrite dans le projet de budget pour 2026, vise à fluidifier la revente des logements en BRS.
Cela signifie très concrètement qu’un ménage modeste pourrait :
Le cumul du BRS et du PTZ, Prêt à Taux Zéro 2026 deviendrait ainsi une combinaison gagnante : un prix d’achat réduit, un financement sans remboursement d’intérêts et la possibilité de se constituer un patrimoine dans un cadre éthique et encadré. Une première étape concrète vers une accession sociale sur le long terme, appelée à se développer dans les grandes métropoles comme dans les villes moyennes.
Le Prêt à Taux Zéro est depuis de très nombreuses années un vecteur d’attractivité et de dynamisme pour le secteur de l’immobilier neuf et du logement. Trois raisons principales expliquent donc le choix du gouvernement de cheminer plus encore vers un PTZ, Prêt à Taux Zéro élargi et accessible au plus grand nombre :
Pour relancer l’accession à la propriété
Le marché de l’immobilier neuf reste sous tension : hausse des coûts de construction, baisse des mises en chantier et taux de crédit immobilier encore élevés. Le PTZ agit comme un coup de pouce direct au pouvoir d’achat immobilier.
Pour soutenir le secteur de la construction neuve
Avec la réintégration des maisons neuves individuelles dans le scope du PTZ en 2025, l’État a redonné de l’air aux constructeurs et aux artisans. Les ajustements du Prêt à Taux Zéro prévus pour 2026 prolongeraient cette relance du secteur.
Pour accentuer et accélérer la transition écologique
Les logements financés via un PTZ doivent désormais répondre aux exigences de la Réglementation Environnementale RE 2020, voire anticiper les exigences de la future RE 2031.
Le dispositif du PTZ actuel est garanti jusqu’au 31 décembre 2027. Mais plusieurs scénarios circulent déjà une fois cette date passée :
Scénario n°1 : la prolongation du PTZ avec des critères encore plus écologiques, centrés sur les performances énergétiques.
Scénario n°2 : le ciblage renforcé sur les territoires à redynamiser, avec le retour d’un zonage plus fin.
Scénario n°3 : ou encore une fusion avec d’autres dispositifs d’accession, pour simplifier le paysage des aides à l’achat immobilier (neuf).
Dans tous les cas, la logique du Prêt à Taux Zéro semble durablement installée : un véritable pilier de la Politique du Logement français depuis 1995.
Vous avez un projet d’achat de résidence principale ?
En 2026, le Prêt à Taux Zéro devrait monter en puissance. Plus généreux, plus accessible et encore plus adapté à la réalité du marché. Il s’imposerait une nouvelle fois comme un levier incontournable de la primo-accession.
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