Par Micheal Moulis le 01 mars 2026 à 16:45
…
function loadPostViews() { const el = document.getElementById("mkh-post-views"); if (!el || el.dataset.loaded) return;
const postID = 37484; fetch("https://www.actual-immo.fr/ajax?action=mkh_get_post_views&post_id=" + postID) .then(res => res.json()) .then(data => { el.textContent = data.success ? formatViews(data.data) : "—"; el.dataset.loaded = "1"; }) .catch(() => { el.textContent = "—"; }); }
if (document.getElementById("mkh-post-views")) {
loadPostViews();
} else {
const observer = new MutationObserver(() => {
const el = document.getElementById("mkh-post-views");
if (el && !el.dataset.loaded) {
loadPostViews();
observer.disconnect();
}
});
observer.observe(document.body, { childList: true, subtree: true });
}
})();
lectures – Temps de lecture : 3 min
40 000 euros de loyers impayés, un crédit de 1 700 euros à rembourser chaque mois et aucune expulsion en vue. Cette affaire illustre un risque bien réel pour les bailleurs : face à un squat ou à des impayés prolongés, la procédure peut se retourner contre le propriétaire.
Sommaire
Investir dans un 38 m² à Paris pour sécuriser son avenir semblait cohérent. Achat à crédit, rénovation complète, mise en location : le schéma classique de l’investissement locatif. Pourtant, tout a basculé en quelques semaines.
Entré dans les lieux fin avril 2024, le locataire cesse de payer dès le mois suivant. Deux ans plus tard, l’ardoise dépasse 40 000 euros. Pendant ce temps, le propriétaire continue de rembourser 1 700 euros de mensualité bancaire.
Ce décalage crée un effet ciseau redoutable : charges, taxe foncière, entretien… sans aucun loyer en face. À terme, le risque n’est plus seulement financier mais patrimonial.
Le bien avait été confié à une conciergerie spécialisée dans la location moyenne durée. Promesse de rentabilité supérieure, gestion simplifiée, sélection des profils. Sur le papier, l’opération semblait sécurisée.
Mais le dossier du locataire présentait des incohérences manifestes : fiches de paie douteuses, montants irréguliers. Résultat, un bail irrégulier et une situation bloquée. Avez-vous, de votre côté, un contrôle indépendant des pièces fournies par vos candidats ?
Face à des loyers impayés, le réflexe est clair : engager une procédure d’expulsion. En pratique, le parcours est long, technique et semé d’embûches. Une simple faille juridique peut tout bloquer.
Dans ce dossier, la difficulté repose sur la rédaction du contrat. La société de gestion se serait désignée comme bailleur et non comme simple mandataire. Une nuance juridique lourde de conséquences.
Le juge a relevé une irrégularité du bail, ce qui a empêché la résiliation et l’expulsion immédiate. Résultat : aucune récupération des loyers, aucune sortie du locataire à ce stade.
Il faut distinguer squat pur (occupation sans droit ni titre après effraction) et locataire défaillant. Dans le second cas, on reste dans le cadre d’un contrat, même en cas d’impayés.
La procédure impose commandement de payer, délais légaux et décision judiciaire. Entre trêve hivernale, délais d’audience et recours, l’expulsion peut prendre plusieurs mois, voire années. Êtes-vous préparé à absorber une telle durée sans revenus locatifs ?
Ce type de situation rappelle une réalité : la rentabilité ne doit jamais primer sur la sécurité juridique. Un rendement plus élevé ne compense pas un défaut de protection.
Avant toute mise en location, imposez un contrôle rigoureux des pièces. Ne vous reposez pas uniquement sur un intermédiaire, même réputé.
Un doute sur un dossier doit conduire à un refus. Le coût d’une vacance locative est souvent inférieur à celui d’un contentieux.
Pensez à sécuriser votre bien en amont. Une assurance loyers impayés ou une garantie solide réduit fortement l’exposition au risque.
En cas de blocage, agissez vite : commandement de payer, accompagnement par un avocat spécialisé, suivi strict des délais. Plus l’action est rapide, plus vous limitez l’impact financier et le risque de saisie du bien.
Micheal Moulis
Baptiste BIALEK
Baptiste BIALEK
immobilier locatif, loyer location, Propriétaire immobilier
Actual Immo est un média en ligne dédié à l’actualité immobilière des grandes villes françaises. Nous proposons des analyses de marché, des conseils pratiques et des décryptages sur l’achat, la vente, la location et l’investissement. Notre objectif : vous offrir une information fiable et utile pour mieux comprendre les évolutions du secteur.
Suivez votre magazine
Paris
Marseille
Lyon
Lille
Rennes
Annecy
Aix-en-provence
Besançon
Bordeaux
Metz
La Rochelle
Le Havre
Le Mans
Montpellier
Nantes
Nice
Pau
Perpignan
Strasbourg
Toulouse
Tours
A l’étranger
L’équipe Actual Immo
présentation
Publicité
Plan du site
Mentions légales
Contact
Actualités
Achat / Vente
Location
Travaux
décoration
Finances
Assurances
Crédits Immobiliers
SCPI
Tourisme
Location touristique
Immobilier de Stars
Copyright © 2012 – 2026 Actual Immo, groupe KHM. Tous droits réservés – La marque Actual Immo est déposée à l’INPI
1 mars 2026
Paris
Micheal Moulis
1 mars 2026
Actualités
Baptiste BIALEK
1 mars 2026
Actualités
Baptiste BIALEK