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Fortuneo est une banque en ligne du groupe Crédit Mutuel Arkéa, sans réseau d'agences : le crédit immobilier s'y monte intégralement à distance. Sa politique de taux est claire : des conditions parmi les plus compétitives du marché, mais réservées à des dossiers solides (CDI, revenus réguliers, apport d'au moins 10 %) et un périmètre volontairement resserré, sans PTZ ni prêt relais. Pour savoir si votre profil entre dans les critères et comparer l'offre avec le reste du marché, le réflexe utile reste notre comparateur de crédit immobilier.
Les infos clés
Les taux pratiqués par Fortuneo comptent parmi les plus compétitifs du marché, mais ils sont réservés aux dossiers les plus solides. Ils augmentent avec la durée d'emprunt : Fortuneo propose des prêts à taux fixe de 7 à 25 ans pour une résidence principale ou secondaire, dans la limite des 25 ans recommandée par le HCSF, et jusqu'à 20 ans pour un investissement locatif. Pour connaître le taux applicable à votre dossier, le plus simple est de lancer une simulation.
Taux fixes négociés par Pretto constatés le 27/07/2026.
Le taux proposé par Fortuneo dépend de deux ensembles de facteurs : les conditions de marché, communes à toutes les banques, et la qualité de votre dossier, que la banque examine avec exigence.
Comme toutes les banques, Fortuneo se refinance sur les marchés et suit le coût de l'argent, piloté par la Banque centrale européenne (BCE) et l'OAT 10 ans. Son modèle de banque en ligne, sans réseau d'agences à entretenir, lui donne une structure de coûts allégée : c'est ce qui lui permet d'afficher des barèmes agressifs et de ne facturer aucun frais de dossier.
Fortuneo réserve ses meilleures conditions aux profils les plus rassurants : revenus élevés et réguliers, stabilité professionnelle, apport conséquent. Le taux d'endettement est plafonné à 35 %, avec une dérogation possible jusqu'à 38 % pour les ménages dont les revenus annuels dépassent 80 000 euros. La banque est attentive au reste à vivre et valorise les biens performants sur le plan énergétique, avec des conditions préférentielles pour les logements classés DPE A ou B.
Fortuneo cible une clientèle précise : tous les profils n'obtiennent pas les mêmes conditions, et certains ne sont tout simplement pas finançables.
C'est le cœur de cible de Fortuneo : salariés en CDI hors période d'essai, fonctionnaires titulaires et contractuels en CDI, résidents fiscaux français. Pour un primo-accédant qui dispose d'au moins 10 % d'apport et de revenus réguliers, Fortuneo est une option compétitive, à condition de monter un éventuel PTZ dans une autre banque, puisque Fortuneo ne le distribue pas. La demande de prêt 100 % en ligne séduit particulièrement les emprunteurs à l'aise avec les démarches dématérialisées.
Fortuneo applique des conditions préférentielles aux logements les mieux notés sur le plan énergétique. Acheter un bien classé DPE A ou B peut donc se traduire par un taux plus avantageux, un levier intéressant à l'heure où la performance énergétique pèse de plus en plus dans la valeur d'un logement.
Pour un projet locatif, Fortuneo retient une partie des loyers futurs dans le calcul de la capacité d'emprunt et plafonne la durée à 20 ans. La banque reste sélective : un dossier locatif doit présenter des revenus et un apport solides pour être retenu.
Le périmètre de Fortuneo est plus resserré que celui d'une banque de réseau. Voici les profils acceptés et ceux qui sont écartés :
Avant de déposer un dossier, mieux vaut vérifier que votre profil entre dans ces critères et calibrer votre apport, déterminant chez Fortuneo.
Arthur, Expert en crédit immobilier chez Pretto
"Fortuneo, c'est une banque qui dit clairement oui ou non. Sur un dossier de salarié en CDI avec un bon apport et un reste à vivre confortable, les conditions sont excellentes, et la dérogation à 38 % d'endettement au-delà de 80 000 euros de revenus ouvre des portes. En revanche, pour un indépendant ou un montage en SCI, je n'oriente pas vers Fortuneo : ce n'est pas leur terrain, autant viser une banque adaptée d'emblée."
Le périmètre de Fortuneo est volontairement simple. La banque se concentre sur le prêt principal et ne commercialise pas les prêts aidés réglementés : ni PTZ, ni prêt relais. Voici ce qui est, ou n'est pas, disponible.
Dispositif
Disponible chez Fortuneo ?
À retenir
Prêt principal à taux fixe
Oui
De 7 à 25 ans (20 ans en locatif), sans frais de dossier
PTZ
Non
À monter dans une banque conventionnée, puis à combiner avec le prêt Fortuneo
Prêt relais
Non
Non commercialisé : prévoir une autre banque pour un achat-revente
Conditions DPE A ou B
Oui
Taux préférentiel pour les logements les plus performants
Rachat de crédit immobilier
Oui
Possible hors financement de travaux
Aladin, Responsable d'une équipe crédit chez Pretto
"L'atout de Fortuneo, c'est l'absence totale de frais de dossier et un process entièrement en ligne, rapide pour qui sait constituer un dossier propre. Le revers, c'est qu'il n'y a ni PTZ ni prêt relais : pour un primo-accédant éligible au PTZ, on construit le montage en adossant le prêt à taux zéro à une autre banque. C'est tout l'intérêt de passer par un courtier, qui orchestre les deux financements."
Fortuneo peut offrir un taux très compétitif, à condition d'entrer dans son cadre. Pour vérifier votre éligibilité et comparer l'offre avec le reste du marché, un Expert Crédit Pretto met votre dossier en concurrence avec nos 125 banques partenaires et vous aide à monter les prêts que Fortuneo ne propose pas.
Quel apport faut-il pour emprunter chez Fortuneo ?
Fortuneo exige un apport d'au moins 10 % du prix du bien et ne pratique pas le financement à 110 %. Les frais d'acquisition (notaire, garantie) restent à la charge de l'emprunteur, et une épargne résiduelle minimale est attendue après l'opération.
Quels profils Fortuneo finance-t-elle (conditions d'éligibilité) ?
Fortuneo cible des salariés en CDI hors période d'essai, des fonctionnaires titulaires et des contractuels en CDI, tous résidents fiscaux français. Les travailleurs non salariés (hors professions médicales et juridiques), les non-résidents, les expatriés et les montages en SCI ou en indivision sont en revanche écartés.
Le crédit immobilier Fortuneo se fait-il vraiment 100 % en ligne ?
Oui. Fortuneo est une banque en ligne sans agence physique : le dépôt et l'instruction du dossier sont entièrement numériques, les échanges se font par téléphone et messagerie, et le suivi passe par l'application mobile. Il n'y a pas de conseiller dédié nominativement.
Fortuneo facture-t-elle des frais de dossier ?
Non. Fortuneo ne prélève aucun frais de dossier, quel que soit le montant emprunté. Restent à prévoir les frais de garantie, les frais de notaire et le coût de l'assurance emprunteur.
Peut-on obtenir un PTZ ou un prêt relais chez Fortuneo ?
Non. Fortuneo n'a pas signé de convention avec l'État sur le PTZ et ne commercialise pas le prêt relais. Les emprunteurs concernés doivent monter ces financements dans une autre banque conventionnée et combiner les deux prêts.
Pretto : le crédit immo, comme ça devrait être.
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Pretto est une marque de la société FINSPOT, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l'ORIAS en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement et Courtier en assurance sous le numéro 17000916, dont le siège social est situé 42 Rue de Paradis, 75010 Paris. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
