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Écrit par Rachel Bertrand Vérifié par Jules Stalin
29 juillet 2026 – 3 min. de lecture
En raison d’une demande locative constante et d’un marché dynamique, l’immobilier étudiant reste apprécié des investisseurs. Mais où investir en 2026 ? Toulouse, Rennes et Montpellier semblent figurer parmi les meilleures villes universitaires.
Afin d’identifier les villes les plus pertinentes en vue de réaliser un investissement locatif, il peut être intéressant de croiser deux sources complémentaires. D’un côté, le classement des meilleures villes étudiantes 2026 selon le média spécialisé L’Étudiant. De l’autre, les données du marché immobilier partagées du groupe SeLoger. Et à ce titre, trois agglomérations semblent tirer leur épingle du jeu : Toulouse, Rennes et Montpellier.
Dans le détail :
De nombreuses villes de l’Ouest de la France figurent dans le top 10 des meilleures villes étudiantes de 2026. Parmi elles, on retrouve notamment :
Par ailleurs, il est à noter également que les grandes métropoles, comme Lyon, Bordeaux, Strasbourg et Lille, demeurent attractives et incontournables pour les étudiants. Elles séduisent aussi les investisseurs prêts à souscrire un crédit immobilier en vue de se lancer dans l’investissement locatif.
Enfin, il est également bon de mentionner que SeLoger identifie 4 agglomérations bien placées dans le classement de L’Étudiant et offrant un rendement locatif supérieur à 7 %, à savoir :
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