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L’immobilier de votre secteur
Publié le
En mai 2026, le marché immobilier du secteur Parmentier dans le 11e arrondissement de Paris est actif et porteur d’opportunités pour les propriétaires qui souhaitent vendre. Réaliser une estimation précise est l’étape la plus décisive pour vendre vite et au juste prix. Les experts d’Orpi Urban Success — installés au 140 avenue Parmentier depuis plus de 30 ans — vous livrent une analyse détaillée du marché local et les clés pour réussir votre projet de vente.
L'avenue Parmentier et son secteur constituent l'une des artères les plus recherchées du 11e arrondissement. Sa desserte exceptionnelle (métro lignes 3 et 9), sa proximité avec le Square Maurice Gardette, la vie animée du quartier et la qualité du bâti haussmannien en font un secteur structurellement attractif pour les acquéreurs et les investisseurs.
Les tendances du marché à Parmentier en mai 2026 :
Dans ce contexte, une estimation immobilière précise à Parmentier est plus importante que jamais — un bien surestimé peut rester plusieurs semaines sans offre sérieuse, tandis qu'un bien bien positionné génère des visites qualifiées dès le premier jour.
En mai 2026, le prix moyen du m² dans le secteur Parmentier s'établit autour de 9 800 €/m² pour les appartements, avec une fourchette allant de 8 000 € à 11 500 € selon les biens.
Ces écarts s'expliquent par la diversité du parc immobilier :
Le marché reste actif, mais les acheteurs sont devenus plus sélectifs. Une estimation juste est donc la clé pour déclencher rapidement des visites qualifiées et éviter les baisses de prix successives.
Aujourd'hui, surestimer un bien est l'erreur la plus fréquente — et la plus coûteuse.
Dans un secteur comme Parmentier, où les prix varient significativement selon l'étage, l'exposition et l'état du bien — deux appartements de même surface dans le même immeuble peuvent afficher des écarts importants — seule une expertise locale permet d'obtenir une estimation fiable.
Orpi Urban Success est installée au 140 avenue Parmentier depuis plus de 30 ans. Sous la direction d'Elisa Michalysin, notre agence accompagne les propriétaires du secteur avec une approche fondée sur les données réelles du marché local — pas sur des algorithmes déconnectés du terrain.
Notre service d'estimation comprend :
Membre du réseau Orpi Paris Rive Droite — 25 agences interconnectées — notre agence vous offre une visibilité maximale dès le premier jour de mise en marché.
"Estimer un bien avenue Parmentier, c'est un exercice que nous faisons depuis 30 ans. Chaque immeuble a ses spécificités — ceux qui donnent sur le Square Maurice Gardette, ceux en fond de cour calme, ceux en étage élevé avec vue dégagée. Cette connaissance immeuble par immeuble, c'est ce qui nous permet de fournir une estimation juste et défendable auprès des acheteurs."
L'estimation réalisée par Orpi Urban Success est entièrement gratuite et sans engagement. Elle repose sur une analyse approfondie du marché local, des ventes récentes dans votre immeuble et des caractéristiques précises de votre bien avenue Parmentier.
L'estimation réalisée par Orpi Urban Success est entièrement gratuite et sans engagement. Elle repose sur une analyse approfondie du marché local, des ventes récentes dans votre immeuble et des caractéristiques précises de votre bien avenue Parmentier.
Une estimation peut être réalisée en 48h après la visite de votre bien. Une première fourchette peut parfois être donnée rapidement, mais seule une visite sur place permet une précision optimale.
Une estimation peut être réalisée en 48h après la visite de votre bien. Une première fourchette peut parfois être donnée rapidement, mais seule une visite sur place permet une précision optimale.
L'avenue présente une grande diversité de biens et d'immeubles. L'étage, l'exposition (côté avenue ou côté cour), l'état du bien et la performance énergétique influencent fortement la valeur. Deux appartements de même surface dans le même immeuble peuvent afficher des écarts de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
L'avenue présente une grande diversité de biens et d'immeubles. L'étage, l'exposition (côté avenue ou côté cour), l'état du bien et la performance énergétique influencent fortement la valeur. Deux appartements de même surface dans le même immeuble peuvent afficher des écarts de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Oui, à condition d'être bien positionné en prix. Les acheteurs sont présents mais plus sélectifs qu'en 2021-2022. Une bonne stratégie de mise en marché permet de vendre rapidement et dans de bonnes conditions à Parmentier.
Oui, à condition d'être bien positionné en prix. Les acheteurs sont présents mais plus sélectifs qu'en 2021-2022. Une bonne stratégie de mise en marché permet de vendre rapidement et dans de bonnes conditions à Parmentier.
Cela dépend du bien et de son état. Dans certains cas, un léger rafraîchissement ou une amélioration du DPE peut augmenter significativement la valeur perçue. Orpi Urban Success vous conseille au cas par cas lors de notre visite d'estimation.
Cela dépend du bien et de son état. Dans certains cas, un léger rafraîchissement ou une amélioration du DPE peut augmenter significativement la valeur perçue. Orpi Urban Success vous conseille au cas par cas lors de notre visite d'estimation.
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