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Dans la majorité des grandes villes, la durée de détention nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier a augmenté en un an, et parfois fortement.
À Dijon, la rentabilité, qui était à 2 ans en 2021, passe à 14 ans en 2022. Illustration Adobe Stock
Est-ce plus intéressant de rester locataire ou de devenir propriétaire en 2022 ? Une étude de Meilleurtaux.com, courtier en prêt immobilier, révèle le nombre de mois ou d’années de détention nécessaires pour que l’achat d’une résidence principale coûte moins cher que la location.
L’analyse, qui porte sur un bien d’une surface moyenne de 70 m² dans 32 villes, prend en compte différents critères. En ce qui concerne l’achat : le prix au m², le montant de la taxe foncière et des charges moyennes (par m² et par mois). Et pour la location : le montant des loyers et le rendement de l’argent placé qui aurait été consacré à l’apport personnel en cas d’achat.
En 2022, il faut détenir sa résidence principale 13 ans et 8 mois pour rentabiliser son achat sur le territoire national (+ 8 ans par rapport à 2021 et + 10 ans et 4 mois par rapport à 2020).
Cela signifie que si l’on est propriétaire d’un bien de 70 m², au bout de cette période, l’achat se révèle plus intéressant que la location. Au-delà, celles et ceux qui décident de rester locataires de ce type de bien, commencent à perdre réellement de l’argent.
Il existe des différences très importantes selon les métropoles, mais sur les 32 villes étudiées par Meilleurtaux.com, toutes ont vu leur durée de détention nécessaire à rentabiliser l’achat s’accroître en un an.
Les prix sont toujours en croissance assez nette dans la très grande majorité du territoire, alors qu’en parallèle les loyers sont globalement restés stables. « Ce sont les deux raisons principales qui expliquent l’allongement de la durée nécessaire pour rendre l’achat rentable au détriment de la location », souligne Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com.
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Nîmes fait partie des villes où il est le plus intéressant d’investir. Illustration Adobe Stock.
Nîmes est la ville qui enregistre la moyenne la plus basse. En 2022, il devient plus intéressant d’acheter à partir de 2 ans. C’est 8 mois de plus qu’en 2021, où il ne fallait qu’un an et 4 mois. En 2020, il ne fallait même qu’un an et 1 mois, et cela malgré une taxe foncière parmi les plus chères de France.
À Grenoble et Saint-Étienne, l’achat devient rentable au bout de 6 ans en 2022, contre 1 an et 6 mois en 2021 et 1 an et 5 mois en 2020. Tandis qu’à Mulhouse, il devient intéressant au bout de 3 ans et 6 mois, contre 1 an et 8 mois en 2021 et 1 an et deux mois en 2020.
La ville de Strasbourg passe de 9 ans et 2 mois en 2021 à une rentabilité pour l’achat au bout de 22 ans en 2022, soit + 12 ans et 8 mois. En 2020, la rentabilité était obtenue au bout de 4 ans.
Dijon passe quant à elle de 2 ans en 2021 à une rentabilité au bout de 14 ans en 2022, Besançon de 2 ans et 1 mois à 11 ans et Metz de 2 ans et 6 mois à 11 ans.
À Lyon, il faut attendre 28 ans pour que son achat devienne intéressant. Même durée à Paris. Photo : Valentina Paurevic, Unsplash.
En comparaison avec 2021, trois villes ont vu leur durée de détention s’accroître nettement. C’est le cas pour Nice, Marseille et Toulouse. Nice passe de 3 ans et un mois à 22 ans, Marseille de 3 ans et 6 mois à 20 ans et enfin Toulouse de 5 ans et 7 mois à 24 ans.
Ces villes ont multiplié en moyenne par 6 leur durée de détention avant que ça ne devienne rentable pour les acquéreurs.
« Les villes du sud attirent toujours autant, la météo clémente favorise l’envie d’installation dans ces grandes villes. Le prix de la pierre reste néanmoins élevé et s’est accru ces derniers mois. Les Français veulent combiner travail et qualité de vie, même s’ils doivent mettre (beaucoup) plus la main au portefeuille », précise Maël Bernier.
En 2020, les Parisiens devaient attendre 18 ans en moyenne. En 2022, comme en 2021, il faut 28 ans avant que l’achat devienne économiquement intéressant.
Les Lyonnais doivent également attendre 28 ans comme l’année dernière, contre 18 ans en 2020.

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