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Grenoble et son agglomération
sam. 31/12/2022
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Alors que le marché immobilier français enregistre des records, avec des prix qui frôlent en moyenne les 3 000 € le m2, l’Hexagone n’est pas le seul pays d’Europe à tirer son épingle du jeu.
Au Royaume-Uni, en Allemagne, Belgique, Espagne ou encore au Portugal, la crise sanitaire a généré une hausse des prix. À l’inverse, ils baissent en Italie depuis mars 2020.
Une étude, menée par Meilleurs Agents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne, dévoile l’évolution des prix de l’immobilier dans sept pays européens.
Depuis le début de la pandémie, les prix immobiliers ont fortement augmenté dans les pays européens. Le Portugal enregistre la plus forte croissance des prix avec + 27,5 %, suivi par l’Allemagne (+ 23,5 %) et la Belgique (+ 11,8 %), selon l’étude de Meilleurs Agents.
Concernant les prix, le Royaume-Uni est en tête des pays les plus chers avec 3 638 € le m² en moyenne, suivi par l’Allemagne avec 3 066 € le m² et la France avec 3 006 € le m².
Pour dénicher les prix les moins élevés en Europe, il faut privilégier l’Italie (1 684 € le m² en moyenne), l’Espagne (1 824 € le m²) et la Belgique (2 169 € le m²).
Au Royaume-Uni où les prix de l’immobilier sont les plus chers d’Europe, un ménage de deux personnes avec un revenu médian peut acquérir un bien de 40 m², mais il doit se contenter de 12 m² s’il souhaite emménager à Londres.
La France suit la tendance britannique : un ménage peut acquérir un bien immobilier de 64 m², et s’il souhaite déménager dans la capitale, il ne peut acquérir qu’un bien de 19 m².
L’Italie, quant à elle, présente le pouvoir d’achat le plus attractif d’Europe : un ménage peut acheter un bien immobilier de 116 m², contre 52 m² à Rome.
Avec la crise sanitaire, le développement du télétravail, de plus en plus d’Européens se sont tournés vers un immobilier moins cher dans les zones périurbaines. En France comme dans ses pays voisins, cela permet d’avoir plus de surface et d’espaces verts pour un prix immobilier moins élevé que dans les capitales.
Malgré cette baisse d’attractivité, elles restent très plébiscitées. Lisbonne arrive en tête des capitales les plus attractives avec une hausse des prix de 7,8 % au cours de la dernière année, suivie par Berlin (+ 6,2 %), Bruxelles (+ 4,8 %) et Madrid (+ 1,6 %).
Mais si Lisbonne et Berlin comptabilisaient une hausse respective de 21,5 % et 17,2 % des prix immobiliers avant le Covid-19 *, elles affichent désormais une dynamique de prix moins forte, de l’ordre de + 11,2 % et + 13,2 %.
À Rome, les prix continuent de baisser (- 0,6 % post-Covid, contre – 2,9 % avant le Covid-19), d’après l’étude.
Paris fait figure d’exception dans le paysage immobilier. Alors que la ville offre des prix moyens trois fois supérieurs à ceux observés sur le territoire national, elle est la seule capitale européenne à évoluer dans le sens inverse de son pays en 2021. En effet, si les prix ont augmenté de 5,4 % depuis un an en France, ils baissent de 1,7 % à Paris pour atteindre un prix moyen 10 208 € le m².
* La période avant Covid correspond à la période de mai 2018 à mars 2020 et l’après Covid à la période de mars 2020 à janvier 2022

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