Prix du m² à Paris 17 Guy Moquet en mai 2026 – agence Orpi

Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet
L’espace client
Vous êtes déjà client de l’agence Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet ?
Vos services
Vous recherchez
Contactez-nous
Vos services
Vous souhaitez une assurance habitation locataire ?
Vous recherchez
Contactez-nous
Vous souhaitez vendre votre bien ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Contactez-nous
Vos services
Vous souhaitez faire gérer votre bien ?
Vous souhaitez estimer le loyer de votre bien ?
Contactez-nous
Vous souhaitez investir ?
L’immobilier de votre secteur
Publié le mardi 12 mai 2026
Le secteur Guy Môquet, situé au cœur du 17ème arrondissement de Paris, continue d’afficher en mai 2026 un marché immobilier dynamique et contrasté. Entre les quartiers Batignolles, Epinettes, Brochant et les axes résidentiels autour de la rue de La Jonquière et de la rue Legendre, les prix au m² restent élevés mais très dépendants de la qualité du bien, de son étage, de son exposition et de ses prestations. L’Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet, distinguée par la Réussite d’Or 2026, vous livre une analyse experte et terrain pour comprendre les tendances actuelles et optimiser votre projet de vente ou d’estimation.

Le secteur Guy Môquet ne peut pas être analysé comme un bloc homogène.
Il s’agit en réalité d’un ensemble de micro-marchés imbriqués, où chaque rue peut présenter des écarts de valeur significatifs.
Les rues proches de la rue Legendre, de la rue des Batignolles, ou encore de la rue de La Jonquière bénéficient d’une forte attractivité grâce à leur ambiance résidentielle, leur proximité avec les commerces de quartier et la présence d’immeubles anciens de caractère.
À l’inverse, certaines zones plus proches des grands axes, notamment vers Porte de Clichy ou les abords des Épinettes, présentent une structure de prix plus accessible, mais avec un potentiel de valorisation intéressant sur le moyen terme.
Cette hétérogénéité rend indispensable une approche ultra précise de l’estimation immobilière, basée sur une analyse rue par rue, voire immeuble par immeuble.
En mai 2026, le marché immobilier autour de Guy Môquet reste actif, mais plus sélectif qu’au cours des années précédentes.
Les acheteurs sont devenus plus attentifs à la qualité réelle des biens, à leur performance énergétique et à leur potentiel de valorisation.
Les appartements anciens rénovés, notamment dans les immeubles haussmanniens ou début XXe siècle, continuent de se vendre rapidement lorsqu’ils sont correctement positionnés.
Les biens nécessitant des travaux subissent davantage de négociation, en particulier lorsque la copropriété présente des charges élevées ou des travaux à prévoir.
Les facteurs déterminants dans la valeur d’un bien sont aujourd’hui très précis :
Les biens situés dans les secteurs proches des Batignolles continuent de bénéficier d’une prime de valeur importante, notamment grâce à leur image de quartier résidentiel recherché et à leur ambiance de “village parisien”.
L’analyse du marché de Guy Môquet ne peut être dissociée de ses quartiers adjacents, qui structurent fortement les niveaux de prix.
Les Batignolles constituent aujourd’hui l’un des marchés les plus tendus du nord-ouest parisien.
La rareté de l’offre, la qualité architecturale des immeubles et l’attractivité du parc Martin Luther King en font un secteur particulièrement recherché.
Les biens y sont souvent vendus en concurrence, avec des délais de commercialisation courts lorsque le prix est cohérent avec le marché.
Les Épinettes connaissent une transformation progressive et durable.
L’arrivée de nouveaux commerces, la modernisation des infrastructures et la proximité des pôles économiques de Clichy et de la Porte de Clichy renforcent son attractivité.
Ce quartier attire une clientèle jeune et investisseur, sensible au potentiel de plus-value à moyen terme.
Le secteur Brochant représente une zone intermédiaire très intéressante pour les acheteurs souhaitant rester dans le 17ème arrondissement tout en conservant une enveloppe budgétaire maîtrisée.
Il s’agit souvent d’un secteur de première acquisition ou d’investissement locatif.
 
Depuis le début de l’année 2026, les agences du réseau Orpi Nouallet constatent une intensification des demandes d’estimation immobilière sur l’ensemble du 17ème arrondissement.
Cette dynamique est portée par plusieurs facteurs structurels :
Les propriétaires cherchent aujourd’hui des estimations précises, argumentées et basées sur des données réelles de transactions récentes, et non sur des moyennes théoriques.
La Réussite d’Or 2026 positionne le Groupe Orpi Nouallet parmi les agences les plus performantes du réseau Orpi en France, classé 41ème sur 1350 agences.
Cette distinction constitue un signal fort pour les vendeurs car elle reflète :
Elle renforce la confiance des propriétaires dans les agences :

Non, et c’est même l’un des points les plus importants à comprendre pour un propriétaire vendeur.
Le secteur Guy Môquet fait partie d’un ensemble immobilier extrêmement fragmenté au sein du 17ème arrondissement de Paris.
Contrairement à d’autres arrondissements plus uniformes, ici chaque micro-rue peut générer une variation de valeur significative.
Par exemple, un appartement situé rue des Batignolles n’aura pas la même valeur qu’un bien situé à proximité de la Porte de Clichy ou des Épinettes, même à surface et état équivalents.
Cette différence s’explique par plusieurs facteurs :
C’est pour cette raison que seule une analyse ultra locale permet d’obtenir une estimation fiable.

La variation de prix entre ces secteurs s’explique principalement par la perception de qualité de vie et la rareté de l’offre.
Les Batignolles bénéficient d’une forte image de quartier “premium-village”, avec des commerces qualitatifs, des espaces verts comme le parc Martin Luther King et une forte demande familiale.
Les Épinettes, quant à elles, sont en pleine transformation urbaine. Elles attirent une population plus jeune et des investisseurs, ce qui crée un marché dynamique mais encore accessible.
Le secteur Guy Môquet joue un rôle intermédiaire : il combine accessibilité, diversité de biens et proximité avec ces deux zones très différentes.
Cette combinaison crée un effet de tension immobilière permanent, qui explique les écarts de prix parfois importants entre deux rues voisines.
👉 Pour un vendeur, cela signifie qu’un mauvais positionnement peut entraîner une perte de valeur importante.

En mai 2026, le marché reste globalement favorable aux vendeurs bien positionnés, mais il est devenu plus exigeant.
Les acheteurs sont aujourd’hui très sensibles à :
Cela signifie que les biens correctement estimés et bien présentés se vendent rapidement, tandis que les biens surévalués peuvent rester longtemps sur le marché.
Dans le secteur Guy Môquet, les biens les plus recherchés sont :
👉 Le bon moment pour vendre dépend donc moins du marché global que de la stratégie d’estimation.

Les biens qui se vendent le plus rapidement dans le secteur Guy Môquet et ses alentours sont généralement ceux qui combinent plusieurs critères de rareté.
On retrouve notamment :
À l’inverse, les biens nécessitant des travaux importants ou présentant une mauvaise performance énergétique peuvent nécessiter un ajustement de prix pour attirer les acheteurs.
👉 Le facteur clé reste toujours le bon prix de mise en marché.

Une estimation fiable ne peut pas se limiter à un prix moyen au m².
Elle doit intégrer une analyse complète et locale comprenant :
C’est précisément ce travail d’analyse que réalise l’Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet, en croisant données terrain et expérience locale.
Une bonne estimation permet :
👉 Une estimation approximative peut faire perdre plusieurs dizaines de milliers d’euros.

L'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet s’appuie sur une expertise locale forte et une connaissance fine des micro-quartiers du 17ème arrondissement.
L’agence accompagne les vendeurs avec une méthodologie structurée :
Ce niveau d’exigence a été récompensé par la Réussite d’Or 2026, qui classe le Groupe Orpi Nouallet parmi les meilleures agences du réseau Orpi en France.
👉 Cette reconnaissance renforce la confiance des vendeurs et des acquéreurs.
“À Guy Môquet comme dans l’ensemble du 17ème arrondissement, chaque bien doit être analysé individuellement. Il n’existe pas de prix moyen universel, uniquement des valeurs précises liées à la réalité du terrain. Notre mission est d’apporter cette exactitude, afin de permettre à chaque vendeur de prendre la meilleure décision.” Sylvain Nouallet-Barbin
Envoyer un message
twitter
facebook
instagram
linkedin
tiktok
youtube
Ne manquez plus nos actualités et conseils !
Comment je vais faire pour suivre le marché immobilier ?
Conseils, chiffres clés, marché… Notre équipe met tout en oeuvre pour que vous ne ratiez aucune opportunité business !
Merci de votre inscription
En renseignant votre adresse email et en cliquant sur le bouton «Je m’abonne», vous consentez à recevoir la newsletter ainsi que les communications et informations, le cas échéant personnalisées, du réseau Orpi (Orpi France, agences, GIE) par email. Un tel consentement de votre part est bien entendu totalement facultatif et vous disposez de la possibilité de le retirer à tout moment (via ce lien).
Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas – 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.
Copyright 2026 Orpi.
Tous droits réservés.
Chez Orpi, chaque avis compte
Nos métiers
Nos partenaires
Informations légales
Trouvez votre bien sur Orpi Around Me
Orpi & moi : votre espace client
Agence
01 40 25 02 32
Achat
01 40 25 02 32
Vente
01 40 25 02 32
Location
01 40 25 48 28
Gestion locative
01 55 25 20 50

source