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M2Méthode

Sources et couverture des données

Deux sources publiques sont intégrées : les ventes immobilières (DVF) pour les dossiers locaux et les risques recensés par commune (Géorisques). Les autres sources sont prévues. Les outils de calcul, eux, partent de vos saisies.

Par François CastellaniRelecture : pas encore reluMise à jour :

Sources intégrées

ThèmeSourceUsage sur Topimmo
Ventes immobilièresDVF géolocalisées (Etalab, d’après la DGFiP), 2021-2025Agrégats par commune et secteur ; seuil de 10 ventes ; 42 771 ventes retenues sur 63 942 mutations ; traitement du 21 octobre 2026 (version dvf-agregats-1.0.0).
RisquesGéorisques, base GASPARRisques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle par commune.
CommunesAPI Découpage administratifCodes INSEE, populations, distances entre centres.

Sources prévues

ThèmeSourceRègle d’usage
LoyersObservatoires locaux des loyers, carte des loyers de l’ANILDéfinitions différentes : jamais fusionnées en une valeur unique ; loyer de marché ≠ loyer légalement autorisé.
Performance énergétiqueBase des DPE de l’ADEMERecherche par numéro de diagnostic ; un DPE voisin n’est jamais attribué au logement.
Risques à l’adresseGéorisques (rapport par adresse), Géoportail de l’urbanismeUne absence de réponse n’est jamais présentée comme « aucun risque ».
CopropriétésRegistre national d’immatriculation des copropriétésRapprochement confirmé par l’utilisateur.

Chaîne de traitement

  1. Lire la licence, la documentation et les dates du jeu de données.
  2. Télécharger un instantané daté, avec empreinte et version.
  3. Contrôler colonnes, types, doublons, couverture et unités.
  4. Produire uniquement les agrégats autorisés, avec exclusions et effectifs.
  5. Valider le lot avant publication ; en cas d’échec, conserver le dernier lot valide.
  6. Afficher le millésime et la méthode à côté de chaque chiffre.

Une donnée absente est affichée « indisponible ». Une panne d’un service externe ne transforme pas une zone en marché sans transaction.

Sources

  1. DGFiP / data.gouv.fr — Demandes de valeurs foncières · consultée le 21 octobre 2026
    Limite : Alsace-Moselle et Mayotte non couverts.
  2. Etalab / data.gouv.fr — Demandes de valeurs foncières géolocalisées (fichiers par commune) · consultée le 21 octobre 2026
    Limite : Données publiées avec décalage ; pas d’état du bien ni de détail des négociations.
  3. Géorisques (ministère de la Transition écologique) — API Géorisques — base GASPAR : risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle · consultée le 21 octobre 2026
    Limite : Échelle communale : ne renseigne pas sur une adresse précise.
  4. API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr) — Communes : codes INSEE, coordonnées du centre, population · consultée le 21 octobre 2026