01Outils

Des outils pour décider, pas pour vous retenir.

Chaque outil répond à une question précise, fonctionne sans compte et sans adresse e-mail, et publie sa formule. Les exemples pré-remplis sont fictifs : remplacez-les par vos chiffres.

Disponibles

01Budget complet d’un achat immobilierCalculez le coût réel d’un achat : prix, frais d’acquisition, travaux, frais de financement, apport et réserve de liquidité. Chaque poste est visible et modifiable.
02Mensualité et tableau d’amortissementCalculez la mensualité d’un prêt à taux fixe, l’assurance séparée, les intérêts cumulés et le capital restant dû mois par mois. Taux nominal, pas TAEG.
03Rendement et trésorerie locativeSéparez rendement brut, solde d’exploitation et trésorerie avant impôt. Vacance, charges non récupérables, taxe foncière et dette sont explicites.
04Que change une période sans locataire ?Faites varier la vacance locative de 0 à 100 % et voyez l’effet sur les loyers encaissés et la trésorerie, toutes choses égales par ailleurs.
05Résistance du projet et prix d’achat cibleTestez une baisse de loyer, plus de vacance, des charges ou des travaux en hausse, et calculez le prix maximal compatible avec l’effort mensuel que vous acceptez.
06Budget de copropriété d’un lotCalculez la quote-part de votre lot pour chaque poste selon sa clé de répartition : charges courantes, part récupérable, travaux votés, envisagés ou inconnus.
07Acheter ou louer : comparaison du patrimoineComparez le patrimoine laissé par l’achat et par la location sur votre horizon, avec le même apport et le même budget mensuel. Hypothèses visibles, aucune réponse universelle.
08Rentabilité d’un parking ou d’un garageTrésorerie et rendement d’une place de parking ou d’un box : frais d’acquisition, charges, taxe foncière, équipement et vacance, sans loyer de logement réutilisé.

En préparation

Ce qui arrive ensuite, et pourquoi ce n’est pas encore en ligne.

Ces outils dépendent de données publiques ou de règles qui doivent d’abord être intégrées et vérifiées. Ils ne sont pas proposés tant que leur recette n’est pas passée.

Outil	Condition d’ouverture
Prix des ventes du secteur	Intégration des données de ventes publiques (DVF) dans le respect de leurs conditions de diffusion.
Situer un loyer	Références des observatoires locaux des loyers, avec définitions compatibles.
Lire et vérifier un DPE	Connexion à la base de l’ADEME par numéro de diagnostic.
Risques à l’adresse	Connexion aux services Géorisques et Géoportail de l’urbanisme, avec gestion des pannes.
Fiscalité de la location meublée	Règles datées relues par un professionnel compétent. En attendant, l’impôt se saisit manuellement dans l’outil de rentabilité.