DMarché local · Toulouse (31555)
Toulouse : ce que disent les ventes de 2021 à 2025
Prix constatés lors des ventes enregistrées par l’administration fiscale, et non prix d’annonces ou estimations. Chaque chiffre indique sa période, son effectif et sa dispersion ; un échantillon trop faible n’est pas publié.
Périmètre
Commune de Toulouse.
Code INSEE 31555 · population 514 819 habitants (INSEE, via geo.api.gouv.fr)
Ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Dernière vente présente dans les données : 31 décembre 2025.
40 668 ventes d’un seul logement retenues sur 60 130 mutations.
Seuil de publication : 10 ventes par case.
Les constats
- Appartements à Toulouse : prix médian de 3 256 €/m² sur 2021-2025, la moitié des ventes retenues se situant entre 2 587 €/m² et 4 125 €/m² (34 644 ventes, surface médiane 55 m²).
- Appartements : la médiane passe de 3 213 €/m² en 2021 à 3 250 €/m² en 2025 (+1,2 %). Les biens vendus ne sont pas les mêmes d’une année à l’autre : ce n’est pas un indice à qualité constante.
- Maisons à Toulouse : prix médian de 3 810 €/m² sur 2021-2025, la moitié des ventes retenues se situant entre 2 955 €/m² et 4 985 €/m² (6 024 ventes, surface médiane 95 m²).
- Maisons : la médiane passe de 3 758 €/m² en 2021 à 3 693 €/m² en 2025 (−1,7 %). Les biens vendus ne sont pas les mêmes d’une année à l’autre : ce n’est pas un indice à qualité constante.
Une médiane décrit les ventes passées d’un ensemble de biens différents. Elle ne donne pas la valeur d’un logement précis : état, étage, extérieur, travaux et emplacement font varier le prix au sein d’une même commune, comme le montre l’écart entre le premier et le troisième quartile.
Appartements vendus à Toulouse, par année
Prix au m² de surface bâtie (dépendances vendues avec le logement incluses dans le prix). Q1 : un quart des ventes en dessous ; Q3 : un quart au-dessus.
| Année | Ventes retenues | Q1 | Médiane | Q3 | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 895 | 2 560 €/m² | 3 213 €/m² | 4 091 €/m² | 55 m² | 157 000 € |
| 2022 | 8 209 | 2 642 €/m² | 3 308 €/m² | 4 211 €/m² | 55 m² | 161 000 € |
| 2023 | 6 214 | 2 598 €/m² | 3 307 €/m² | 4 178 €/m² | 56 m² | 161 000 € |
| 2024 | 5 550 | 2 518 €/m² | 3 182 €/m² | 4 051 €/m² | 55 m² | 152 000 € |
| 2025 | 6 776 | 2 603 €/m² | 3 250 €/m² | 4 073 €/m² | 55 m² | 158 000 € |
| 2021-2025 | 34 644 | 2 587 €/m² | 3 256 €/m² | 4 125 €/m² | 55 m² | 158 000 € |
Maisons vendues à Toulouse, par année
Prix au m² de surface bâtie (dépendances vendues avec le logement incluses dans le prix). Q1 : un quart des ventes en dessous ; Q3 : un quart au-dessus.
| Année | Ventes retenues | Q1 | Médiane | Q3 | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 443 | 2 889 €/m² | 3 758 €/m² | 4 903 €/m² | 94 m² | 370 000 € |
| 2022 | 1 387 | 3 031 €/m² | 3 964 €/m² | 5 231 €/m² | 95 m² | 396 000 € |
| 2023 | 1 046 | 3 089 €/m² | 3 955 €/m² | 5 130 €/m² | 95 m² | 373 000 € |
| 2024 | 974 | 2 858 €/m² | 3 661 €/m² | 4 773 €/m² | 95 m² | 350 000 € |
| 2025 | 1 174 | 2 909 €/m² | 3 693 €/m² | 4 768 €/m² | 95 m² | 351 000 € |
| 2021-2025 | 6 024 | 2 955 €/m² | 3 810 €/m² | 4 985 €/m² | 95 m² | 370 000 € |
Risques recensés
Ce que la base nationale indique pour Toulouse
Données Géorisques consultées le 21 octobre 2026. Information à l’échelle de la commune : elle ne dit pas si un logement précis est exposé.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Précisions : par une crue à débordement lent de cours d'eau ; effet thermique.
50 arrêtés de reconnaissance publiés pour la commune.
- Sécheresse : 24 (dernier événement 1 juillet 2022)
- Inondations et/ou Coulées de Boue : 20 (dernier événement 8 février 2026)
- Glissement de Terrain : 3 (dernier événement 15 avril 1993)
- Mouvement de Terrain : 2 (dernier événement 25 décembre 1999)
- Tempête : 1 (dernier événement 6 novembre 1982)
Avant une offre, demandez l’état des risques du bien et consultez le plan local d’urbanisme. Une absence dans cette liste n’est pas une absence de risque.
Méthode et limites
- Ventes retenues : mutations de nature « vente » portant sur un seul logement (maison ou appartement), avec ou sans dépendance, sans local d’activité. Le prix au m² rapporte la valeur foncière à la surface bâtie du logement.
- Seuil : une case n’est publiée qu’à partir de 10 ventes. Les ventes individuelles ne sont jamais affichées.
- Ventes neuves sur plan (VEFA) exclues : elles relèvent d’un autre marché.
- Pas d’indice à qualité constante : une variation de médiane peut venir d’un changement des biens vendus.
| Mutations autres qu’une vente (VEFA, adjudication, échange…) | 10 708 |
|---|---|
| Ventes sans maison ni appartement (terrains, dépendances seules…) | 6 710 |
| Ventes de plusieurs logements en une fois (prix non répartissable) | 1 611 |
| Ventes incluant un local d’activité | 292 |
| Prix absent | 10 |
| Surface bâtie absente ou inférieure à 9 m² | 8 |
| Prix au m² hors de 300 à 15 000 € (erreur de saisie probable) | 123 |
Version de la méthode : dvf-agregats-1.0.0, données traitées le 21 octobre 2026. Détails : sources et couverture des données.
Préparer votre projet à Toulouse
Partez du prix du bien visé, pas de la médiane : ajoutez frais, travaux et réserve.
Confrontez le prix à un loyer relevé sur des annonces comparables, puis testez la vacance.
Selon la durée prévue sur place, louer peut laisser plus de patrimoine.
Sources
- DGFiP / data.gouv.fr — Demandes de valeurs foncières
- Etalab / data.gouv.fr — Demandes de valeurs foncières géolocalisées (fichiers par commune)
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — API Géorisques — base GASPAR : risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle
- API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr) — Communes : codes INSEE, coordonnées du centre, population