01Outil T01 · gratuit, sans compte
Combien prévoir réellement avant d’acheter ?
Le prix affiché n’est qu’une ligne du budget. Additionnez frais d’acquisition, travaux, frais de financement et réserve de sécurité, puis voyez ce qu’il reste à financer. Les postes que vous ne connaissez pas restent signalés « à renseigner » : ils ne valent pas zéro.
Coût de l’opération
238 500 €
- Prix du bien
- 200 000 €
- Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur, non inclus
- non saisi
- Frais d’acquisition (notaire, taxes)
- 15 000 €
- Travaux
- 20 000 €
- Mobilier et équipement
- 0 €
- Frais de financement initiaux
- 2 000 €
- Autres frais immédiats
- 1 500 €
- Apport mobilisé
- 40 000 €
- Besoin de financement
- 198 500 €
- Réserve de sécurité conservée
- 8 000 €
- Enveloppe totale à prévoir (coût + réserve)
- 246 500 €
- Fonds propres mobilisés (apport + réserve)
- 48 000 €
Le besoin de financement n’est ni une offre de prêt, ni une confirmation de votre capacité d’emprunt. Règles de calcul du 21 octobre 2026 · méthode t01-budget-1.0.0.
L’enregistrement reste dans ce navigateur : aucun compte, aucun envoi. Vous pouvez l’effacer depuis Mon projet.
Comment lire ce résultat
Le coût de l’opération additionne tout ce qui sera dépensé pour acheter et rendre le logement utilisable. Le besoin de financement est ce coût moins votre apport. La réserve de sécurité reste votre épargne : elle augmente l’enveloppe à réunir mais n’est pas comptée comme une dépense.
Si le prix que vous saisissez comprend déjà les honoraires d’agence, ils ne sont jamais ajoutés une seconde fois. Une indemnité d’immobilisation versée à la promesse fait partie du prix : ne la saisissez pas en plus.
Méthode
coût de l’opération = prix + honoraires non inclus + frais d’acquisition + travaux + mobilier + frais de financement + autres frais
besoin de financement = max(0 ; coût de l’opération − apport)
enveloppe à prévoir = coût de l’opération + réserve de sécurité
Tous les montants sont en euros. Le calcul est exact ; seul l’affichage est arrondi à l’euro. Détails, versions et cas de recette : méthode des simulateurs.
Limites
- Les frais d’acquisition ne sont pas estimés automatiquement : ils dépendent notamment du caractère ancien ou neuf du bien, du département et des émoluments. Le notaire peut vous en donner une estimation.
- Les frais liés au crédit (intérêts, assurance) ne sont pas dans ce total : ils sont calculés par l’outil de mensualité.
- Charges de copropriété, taxe foncière et entretien relèvent du coût de détention, pas du coût d’achat.