09Outil T09 · gratuit, sans compte
Que coûtera ce lot de copropriété, poste par poste ?
Saisissez les montants des documents de la copropriété et les tantièmes de votre lot pour chaque clé de répartition. L’outil calcule votre quote-part, sépare les travaux votés, envisagés et inconnus, et isole la part récupérable si vous louez.
Charges courantes de votre lot
90 € / mois
- Charges générales (par an)
- 870 €
- Ascenseur (par an)
- 210 €
- Chauffage collectif (par an)
- non saisi
- Charges courantes par an
- 1 080 €
- Dont non récupérable (si vous louez)
- 564 €
- Ravalement de façade (quote-part)
- 2 610 €
- Réfection de la toiture (quote-part)
- 1 305 €
- Autres travaux (quote-part)
- à renseigner
- Travaux votés à votre charge
- 0 €
- Travaux votés, répartition à vérifier
- 2 610 €
- Travaux envisagés (scénario)
- 1 305 €
- Postes inconnus ou incomplets
- 2
- Des travaux votés ont une répartition vendeur/acheteur à vérifier : elle dépend de leur date d’exigibilité et de l’acte.
- Les travaux envisagés sont un scénario : ils ne sont ni votés ni certains.
- Le fonds de travaux déjà constitué reste attaché au lot : il n’est pas une trésorerie récupérable par l’acheteur.
Quote-part = montant × tantièmes du lot ÷ total de la clé du poste. Un poste inconnu n’est pas un coût nul. Méthode t09-copropriete-1.0.0.
L’enregistrement reste dans ce navigateur : aucun compte, aucun envoi. Vous pouvez l’effacer depuis Mon projet.
Pourquoi une clé par poste
Le règlement de copropriété répartit chaque catégorie de dépenses selon sa propre clé : charges générales, ascenseur, chauffage, bâtiment ou escalier. Un appartement du rez-de-chaussée peut ainsi ne rien payer pour l’ascenseur. Diviser un montant par le nombre de logements donne un résultat faux.
Travaux : qui paie ?
Par défaut, les dépenses hors budget sont dues par la personne copropriétaire au moment où elles deviennent exigibles ; vendeur et acheteur peuvent convenir d’une autre répartition dans l’acte, sans que cela s’impose au syndic [1]. Faites préciser ce point par le notaire pour chaque appel de fonds.
Limites
- Les charges futures peuvent évoluer ; l’outil reprend le budget saisi.
- Le fonds de travaux reste attaché au lot : ce n’est pas une somme récupérable par l’acheteur.
- La part récupérable dépend de la liste réglementaire des charges locatives : vérifiez-la poste par poste.