03bVariante de l’outil T03 · vacance
Combien de mois sans locataire votre budget peut-il absorber ?
Faites varier uniquement la vacance : loyer, dépenses et crédit restent identiques. Vous voyez à partir de quel niveau la trésorerie devient négative. Ce n’est pas une probabilité de vacance ou d’impayé : c’est un test de votre budget.
Trésorerie annuelle avant impôt avec 5 % de vacance
−2 380 €
- Loyers encaissés
- 9 120 €
- Par mois
- −198,33 €
- Vacance au-delà de laquelle la trésorerie devient négative
- —
Même avec 100 % de vacance, les dépenses du propriétaire et le crédit restent dus. Moteur partagé avec l’outil T03 · t03-rentabilite-1.0.0.
Le même projet, six niveaux de vacance
Toutes les autres hypothèses sont identiques. Les barres illustrent la colonne « Trésorerie annuelle » ; le tableau contient toutes les valeurs.
| Vacance | Mois sans loyer | Loyers encaissés | Trésorerie annuelle | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 | 9 600 € | −1 900 € | Effort d’épargne nécessaire |
| 5 % | 0,6 | 9 120 € | −2 380 € | Effort d’épargne nécessaire |
| 10 % | 1,2 | 8 640 € | −2 860 € | Effort d’épargne nécessaire |
| 25 % | 3 | 7 200 € | −4 300 € | Effort d’épargne nécessaire |
| 50 % | 6 | 4 800 € | −6 700 € | Effort d’épargne nécessaire |
| 100 % | 12 | 0 € | −11 500 € | Effort d’épargne nécessaire |
Vacance ou impayé : deux risques différents
La vacance est une période sans locataire, entre deux baux ou pendant des travaux. L’impayé survient alors que le logement est occupé. Ils ne s’additionnent pas automatiquement sur une même période ; l’outil complet permet de saisir des pertes de loyers distinctes.
Aucun taux de vacance local n’est proposé ici : la part de logements vacants d’une commune, issue du recensement, ne mesure pas la durée de relocation d’un logement précis.
Méthode
loyers encaissés = 12 × loyer HC × (1 − vacance)
trésorerie = loyers encaissés − dépenses − crédit et assurance
vacance d’équilibre = 1 − (dépenses + crédit) ÷ (12 × loyer HC)