DMarché local · Fronton (31202)
Fronton : ce que disent les ventes de 2021 à 2025
Prix constatés lors des ventes enregistrées par l’administration fiscale, et non prix d’annonces ou estimations. Chaque chiffre indique sa période, son effectif et sa dispersion ; un échantillon trop faible n’est pas publié.
Périmètre
Fronton et les communes dont le centre est à moins de 7,5 km du centre de Fronton.
Code INSEE 31202 · population 6 671 habitants (INSEE, via geo.api.gouv.fr)
Ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Dernière vente présente dans les données : 31 décembre 2025.
2 103 ventes d’un seul logement retenues sur 3 812 mutations.
Seuil de publication : 10 ventes par case.
Les constats
- Maisons à Fronton : prix médian de 2 583 €/m² sur 2021-2025, la moitié des ventes retenues se situant entre 2 181 €/m² et 2 941 €/m² (300 ventes, surface médiane 108 m²).
- Maisons : la médiane passe de 2 443 €/m² en 2021 à 2 522 €/m² en 2025 (+3,2 %). Les biens vendus ne sont pas les mêmes d’une année à l’autre : ce n’est pas un indice à qualité constante.
- Appartements à Fronton : prix médian de 2 078 €/m² sur 2021-2025, la moitié des ventes retenues se situant entre 1 816 €/m² et 2 408 €/m² (63 ventes, surface médiane 56 m²).
- Appartements : la médiane passe de 2 004 €/m² en 2021 à 2 125 €/m² en 2025 (+6 %). Les biens vendus ne sont pas les mêmes d’une année à l’autre : ce n’est pas un indice à qualité constante.
- Sur l’ensemble du secteur (13 communes), le prix médian des maisons est de 2 457 €/m², pour 1 719 ventes retenues.
Une médiane décrit les ventes passées d’un ensemble de biens différents. Elle ne donne pas la valeur d’un logement précis : état, étage, extérieur, travaux et emplacement font varier le prix au sein d’une même commune, comme le montre l’écart entre le premier et le troisième quartile.
Maisons vendues à Fronton, par année
Prix au m² de surface bâtie (dépendances vendues avec le logement incluses dans le prix). Q1 : un quart des ventes en dessous ; Q3 : un quart au-dessus.
| Année | Ventes retenues | Q1 | Médiane | Q3 | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 2 049 €/m² | 2 443 €/m² | 2 875 €/m² | 116 m² | 273 000 € |
| 2022 | 81 | 2 217 €/m² | 2 654 €/m² | 3 034 €/m² | 106 m² | 274 000 € |
| 2023 | 52 | 2 315 €/m² | 2 641 €/m² | 3 054 €/m² | 101 m² | 278 000 € |
| 2024 | 46 | 2 136 €/m² | 2 593 €/m² | 2 811 €/m² | 109 m² | 282 000 € |
| 2025 | 43 | 2 235 €/m² | 2 522 €/m² | 2 929 €/m² | 105 m² | 264 000 € |
| 2021-2025 | 300 | 2 181 €/m² | 2 583 €/m² | 2 941 €/m² | 108 m² | 273 000 € |
Appartements vendus à Fronton, par année
Prix au m² de surface bâtie (dépendances vendues avec le logement incluses dans le prix). Q1 : un quart des ventes en dessous ; Q3 : un quart au-dessus.
| Année | Ventes retenues | Q1 | Médiane | Q3 | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 870 €/m² | 2 004 €/m² | 2 069 €/m² | 49 m² | 109 000 € |
| 2022 | 12 | 1 997 €/m² | 2 113 €/m² | 2 516 €/m² | 50 m² | 111 000 € |
| 2023 | 11 | 1 686 €/m² | 2 078 €/m² | 2 597 €/m² | 60 m² | 127 000 € |
| 2024 | 10 | 1 520 €/m² | 1 993 €/m² | 2 231 €/m² | 61 m² | 120 000 € |
| 2025 | 16 | 1 909 €/m² | 2 125 €/m² | 2 423 €/m² | 58 m² | 112 000 € |
| 2021-2025 | 63 | 1 816 €/m² | 2 078 €/m² | 2 408 €/m² | 56 m² | 118 000 € |
Le secteur
Fronton et les communes voisines
Fronton et les communes dont le centre est à moins de 7,5 km du centre de Fronton. Médianes 2021-2025 ; une commune avec moins de 10 ventes d’un type n’affiche pas de prix pour ce type.
| Commune | Distance | Maisons : médiane | Ventes | Appartements : médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Fronton (31202) | — | 2 583 €/m² | 300 | 2 078 €/m² | 63 |
| Fabas (82057) | 2,7 km | 2 270 €/m² | 34 | — | aucune vente |
| Pompignan (82142) | 5,1 km | 2 430 €/m² | 102 | — | aucune vente |
| Campsas (82027) | 5,3 km | 2 233 €/m² | 72 | — | aucune vente |
| Orgueil (82136) | 5,5 km | 2 200 €/m² | 89 | — | moins de 10 ventes |
| Villaudric (31581) | 5,8 km | 2 505 €/m² | 82 | — | aucune vente |
| Canals (82028) | 6 km | 1 616 €/m² | 39 | — | aucune vente |
| Castelnau-d'Estrétefonds (31118) | 6,6 km | 2 732 €/m² | 348 | 2 344 €/m² | 260 |
| Saint-Rustice (31515) | 6,6 km | 2 419 €/m² | 29 | — | aucune vente |
| Nohic (82135) | 6,7 km | 2 382 €/m² | 59 | — | aucune vente |
| Grisolles (82075) | 7,1 km | 2 169 €/m² | 220 | 1 942 €/m² | 30 |
| Dieupentale (82048) | 7,4 km | 2 079 €/m² | 114 | 1 618 €/m² | 23 |
| Bouloc (31079) | 7,4 km | 2 716 €/m² | 231 | — | moins de 10 ventes |
| Ensemble du secteur | — | 2 457 €/m² | 1 719 | 2 228 €/m² | 384 |
Distances entre centres de communes, à vol d’oiseau. Les communes de Tarn-et-Garonne (82) et de Haute-Garonne (31) sont traitées de la même façon.
Risques recensés
Ce que la base nationale indique pour Fronton
Données Géorisques consultées le 21 octobre 2026. Information à l’échelle de la commune : elle ne dit pas si un logement précis est exposé.
- Inondation
Précisions : par une crue à débordement lent de cours d'eau.
17 arrêtés de reconnaissance publiés pour la commune.
- Sécheresse : 8 (dernier événement 1 janvier 2016)
- Inondations et/ou Coulées de Boue : 7 (dernier événement 5 juin 2018)
- Mouvement de Terrain : 1 (dernier événement 25 décembre 1999)
- Tempête : 1 (dernier événement 6 novembre 1982)
Avant une offre, demandez l’état des risques du bien et consultez le plan local d’urbanisme. Une absence dans cette liste n’est pas une absence de risque.
Méthode et limites
- Ventes retenues : mutations de nature « vente » portant sur un seul logement (maison ou appartement), avec ou sans dépendance, sans local d’activité. Le prix au m² rapporte la valeur foncière à la surface bâtie du logement.
- Seuil : une case n’est publiée qu’à partir de 10 ventes. Les ventes individuelles ne sont jamais affichées.
- Ventes neuves sur plan (VEFA) exclues : elles relèvent d’un autre marché.
- Pas d’indice à qualité constante : une variation de médiane peut venir d’un changement des biens vendus.
| Mutations autres qu’une vente (VEFA, adjudication, échange…) | 100 |
|---|---|
| Ventes sans maison ni appartement (terrains, dépendances seules…) | 1 467 |
| Ventes de plusieurs logements en une fois (prix non répartissable) | 99 |
| Ventes incluant un local d’activité | 30 |
| Prix absent | 2 |
| Surface bâtie absente ou inférieure à 9 m² | 0 |
| Prix au m² hors de 300 à 15 000 € (erreur de saisie probable) | 11 |
Version de la méthode : dvf-agregats-1.0.0, données traitées le 21 octobre 2026. Détails : sources et couverture des données.
Préparer votre projet à Fronton
Partez du prix du bien visé, pas de la médiane : ajoutez frais, travaux et réserve.
Confrontez le prix à un loyer relevé sur des annonces comparables, puis testez la vacance.
Selon la durée prévue sur place, louer peut laisser plus de patrimoine.
Sources
- DGFiP / data.gouv.fr — Demandes de valeurs foncières
- Etalab / data.gouv.fr — Demandes de valeurs foncières géolocalisées (fichiers par commune)
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — API Géorisques — base GASPAR : risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle
- API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr) — Communes : codes INSEE, coordonnées du centre, population